甲岸美生智谷(甲岸智创园)写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

甲岸美生智谷(甲岸智创园)位于宝安区新安街道72区留仙三路与上川路（留仙一路）交汇处，立足尖岗山高新产业核心带，是由宝安本土集体企业深圳市新安甲岸股份合作公司开发、美生置业（美生集团）运营招商的产研一体化园区，2026年5月新建竣工。项目开发建设用地约1.64万㎡、总建筑面积约174,754㎡（约17.5万㎡），由4栋核心建筑组成，涵盖研发用房、高标厂房、宿舍与商业综合楼等多业态——其中主研发楼33层、总高154.6米，高标厂房15层、首层及厂房层高可达6米，标准层面积约1,465–1,470㎡（研发）、单层约3,500㎡（厂房），配建约7部客梯+4部货梯与近两千车位。园区定位为人工智能创新基地与高标厂房载体，紧邻地铁5号线兴东站，依托宝安先进制造与尖岗山产业集聚，面向人工智能、智能制造、研发中试等企业，提供"研发+生产+居住+配套"全链条空间。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区新安街道72区留仙三路与上川路（留仙一路）交汇处（尖岗山高新产业带）。开发商：深圳市新安甲岸股份合作公司（集体企业）；运营/招商：美生置业。项目类型：研发办公+高标厂房综合体（甲级）。开发建设用地：约16,380㎡。总建筑面积：约174,754㎡（约17.5万㎡）。楼栋：4栋核心建筑——主研发楼33层、总高154.6米；高标厂房15层；另含宿舍、商业综合楼。层高：研发楼标准层约3.5米、首层及厂房可达6米；得房率约78%。标准层面积：研发约1,465–1,470㎡，厂房单层约3,500㎡。电梯：研发楼约7部客梯+4部货梯；厂房配4台3吨货梯。车位：约900–1,989个（口径差异）。竣工：2026年5月。物业：甲岸股份自持、美生置业运营。

二、区位交通

轨道交通：紧邻地铁5号线兴东站C出口，步行约300米，属轨道辐射物业，可经5号线直抵深圳北站换乘4/6号线及高铁。道路：踞守留仙三路、上川路、留仙大道，衔接宝安大道、南光高速、京港澳高速与南坪快速，自驾通达宝安中心、南山科技园、福田便捷。区位：位于宝安新安72区与尖岗山高新产业核心带，周边集聚先进制造、智能装备与研发企业，产业氛围浓厚，生活与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：研发/写字楼约50–80元/㎡·月（含税），部分小面积房源低至39–50元/㎡·月；高标厂房约55–75元/㎡·月。物业费：按业态区分，研发楼约15元/㎡·月、厂房约10元/㎡·月、商业约20元/㎡·月。空调：24小时独立空调、按电费计费。可租面积：研发约219–2,000㎡（可整层约1,470㎡），厂房约1,328–3,500㎡，另含宿舍与商业，毛坯交付、支持定制装修，适配研发、中试、轻生产与总部办公。

四、核心卖点

宝安本土集体企业甲岸股份开发、美生置业运营，新建交付（2026年5月）、硬件崭新。4栋产研综合体约17.5万㎡，研发楼33层/154.6米地标 + 15层高标厂房（6米层高、3吨货梯），"研发+生产+宿舍+商业"全链条，稀缺于核心区。地铁5号线兴东站约300米，宝安大道与高速路网通达。租金门槛友好（研发50–80元、厂房55–75元/㎡·月），物业按业态分级、独立空调灵活。坐落尖岗山高新产业带与人工智能创新基地，产业集聚与政策红利明显，适合AI、智能制造、研发中试及成长型企业。

附近餐饮：味道功夫城市快餐固戍连锁分店 距离1m、 咸肉菜饭快餐 距离79m、 百味鲜中式快餐南昌连锁分店 距离90m、 味佳量贩式自助餐厅 距离107m等…

附近酒店：茉莉花开连锁酒店(深圳固戌店) 距离113m、 深圳泰华梧桐酒店 距离638m、 维也纳西乡固戍店 距离1.1km、 深圳宾喜来酒店 距离1.3km、 维也纳国际酒店(深圳航空路店) 距离1.3km等

附近银行：中国邮政储蓄银行ATM 距离127m、 ATM(平安银行) 距离175m、 深圳农村商业银行ATM 距离216m、 中国建设银行ATM 距离261m、 北京银行ATM 距离453m等

入驻企业：...